كيف تؤجّر شقتك في بيروت وأنت تعيش في الخارج

بقلم جوزيف كالايدجيان، المؤسس والرئيس التنفيذي، Cheez Hospitality

شقة في بيروت تبقى فارغة أحد عشر شهراً في السنة: هذا أمر شائع بين المغتربين. تنتظر الصيف، والأعياد، وزيارة تتأجل كل مرة. وفي الأثناء تستمر رسوم المبنى، واشتراك المولد، والرطوبة.

ثلاث طرق للإيجار، شقة واحدة

• قصير الأمد، أقل من 60 يوماً: Airbnb وBooking.com والحجز المباشر. أعلى سعر لليلة، وأكبر قدر من العمل.
• متوسط الأمد، من 60 يوماً إلى 12 شهراً: موظفو المنظمات، الصحافيون، الاستشاريون، والعائلات العائدة لموسم.
• طويل الأمد، سنة أو أكثر: مستأجر، عقد، ودخل ثابت.

تُفرَش الشقة مرة واحدة. أي طريقة تُؤجَّر بها هو قرار تسعير يمكنك تغييره مع تغيّر السنة.

من يستأجر في بيروت

المغتربون هم محرّك الطلب. الصيف وعيد الميلاد والفصح تملأ المدينة بأشخاص عائدين يريدون بيتاً لا فندقاً. بين هذه الذروات يأتي الطلب المهني الثابت: المنظمات الدولية، والإعلام، والاستشاريون، وفرق المشاريع لأسابيع أو أشهر.

مار مخايل والجميزة والأشرفية والبدوي والحمرا هي حيث ندير الشقق اليوم، لأنها حيث يطلب الضيوف أن يقيموا.

القواعد

لا يوجد في لبنان تسجيل وطني للإيجار القصير الأمد، لكن هذا لا يعني غياب القواعد. لمبناك قواعده، وللجيران رأيهم، وكل إقامة يجب أن تتم بعقد مكتوب مع ضيف مُدقَّق. نحن نتولى الثلاثة.

كيف تحصل على أموالك

يدفع الضيوف بالدولار. تصلك كل شهر كشف واحد يبيّن كل حجز وكل تكلفة، وتحويل واحد بالدولار. لا تحتاج إلى السفر.

ما يجب أن تتحقق منه قبل التأجير

• الكهرباء والمياه: اشتراك المولد، والطاقة الشمسية إن وجدت، ونقل المياه، وخط الإنترنت. الضيف يسامح في أشياء كثيرة، إلا انقطاع الكهرباء.
• المبنى: المصعد، المدخل، الناطور، والجيران.
• الشقة: الأثاث، الشراشف، المطبخ، التكييف. الشقة القديمة تُؤجَّر بأقل وتحصل على تقييمات أسوأ.
• الأوراق: سندات الملكية، نظام المبنى، ومن يحمل المفاتيح.

إذا كانت الشقة تحتاج إلى أعمال

معظم الشقق تحتاج. نصمّم ونفرش ونرمّم، ثم نطلق الشقة جاهزة للدخل. تُشترى البضائع بسعر الكلفة مقابل فواتير باسمك، وثلاثة عروض أسعار لكل عمل، ولا يُشترى شيء قبل التمويل. إدارة العقارات في لبنان.

كم تكلّف

20% من إيرادات الإيجار للإقامات الأقل من 12 شهراً. للعقد السنوي أو أكثر: إيجار شهر عند إيجاد المستأجر، ثم 10% شهرياً. زيارة التقدير مجانية.

الجواب المختصر

شقتك في بيروت يمكن أن تربح وأنت تعيش في الخارج. اطلب تقديراً مجانياً على صفحة إدارة العقارات في بيروت ولبنان، أو راسلنا على hello@cheezhospitality.com.

هذه معلومات عامة وليست نصيحة قانونية أو ضريبية. تأكد من وضع عقارك مع محاميك أو محاسبك.