Διαχείριση ακινήτων · Airbnb, μεσοπρόθεσμη και μακροχρόνια μίσθωση · Αθήνα Διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα. Εσείς το έχετε. Εμείς το τρέχουμε.
Διαχείριση Airbnb, μεσοπρόθεσμης και μακροχρόνιας μίσθωσης για διαμερίσματα, aparthotels, βίλες και boutique ξενοδοχεία σε όλη την Αθήνα και τη Ριβιέρα. Ετοιμάζουμε το ακίνητο, το νοικιάζουμε με τον τρόπο που αποδίδει περισσότερο και τρέχουμε όλα όσα χρειάζεται. Μία κατάσταση τον μήνα.
Οι κανόνες άλλαξαν. Το εισόδημά σας δεν χρειάζεται να αλλάξει.
Οι παγωμένες ζώνες
Οι νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην 1η έως 3η Δημοτική Κοινότητα της Αθήνας έχουν παγώσει έως το τέλος του 2027. Ο ΑΜΑ διαγράφεται με πώληση, δωρεά ή κληρονομιά.
Το όριο των 60 ημερών
Μια μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας 60 ημερών και άνω βρίσκεται εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χωρίς ΑΜΑ, χωρίς πάγωμα.
Ακίνητα Golden Visa
Δεν μισθώνονται βραχυχρόνια. Τα διαχειριζόμαστε με μακροχρόνια μίσθωση, νόμιμα και τεκμηριωμένα.
Τα πρόστιμα
Από 5.000 για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς ΑΜΑ, έως 20.000 σε υποτροπή. Κρατάμε την εγγραφή και τους κανόνες ενημερωμένους.
Ετοιμάζεται μία φορά. Νοικιάζεται όπως αποδίδει περισσότερο.
Η βραχυχρόνια, η μεσοπρόθεσμη και η μακροχρόνια μίσθωση είναι αποφάσεις τιμής και συμβολαίου για την ίδια επιπλωμένη κατοικία. Τρέχουμε και τις τρεις και αλλάζουμε όταν το λένε τα νούμερα.
Airbnb και Booking.com, κάτω από 60 ημέρες
Με ΑΜΑ όπου απαιτείται. Η υψηλότερη τιμή ανά βράδυ, με τιμολόγηση κάθε μέρα και λειτουργία ξενοδοχείου.
60 ημέρες έως 12 μήνες
Επαγγελματίες σε μετάθεση, ερευνητές, ιατρικό προσωπικό και φοιτητές. Χωρίς ΑΜΑ: η λύση στις παγωμένες ζώνες.
Ένα έτος και άνω
Ελεγμένος ενοικιαστής, συμβόλαιο, είσπραξη μισθώματος, έλεγχος του ακινήτου κάθε τέσσερις μήνες.
Από το Κουκάκι έως τη Γλυφάδα.
Δεκαέξι κατοικίες στην Αθήνα είναι ενεργές σήμερα στην πλατφόρμα κρατήσεών μας. Κάθε μία από αυτές τη διαχειρίζεται η ομάδα μας στην Αθήνα.
Κουκάκι & Ακρόπολη
Με τα πόδια στο Μουσείο Ακρόπολης.
Κέντρο Αθήνας & Εξάρχεια
Το κέντρο της πόλης, με τα πόδια.
The Whole Floor · Ofi the Fourth · Radical Retreat · Kosmos Serenity · Ray the Second
Παλαιό Φάληρο & Άλιμος
Η Ριβιέρα, δίπλα στη θάλασσα.
Τι τρέχουμε, κάθε μέρα.
Τιμολόγηση
Τιμές κάθε μέρα, για το μέγιστο που επιτρέπει το ημερολόγιο.
Διανομή
Airbnb, Booking.com και η δική μας πλατφόρμα, ένα ημερολόγιο.
Κρατήσεις
Κάθε επισκέπτης ελέγχεται πριν πάρει τα κλειδιά.
Επισκέπτες
Απαντήσεις όλο το εικοσιτετράωρο, στη γλώσσα τους.
Check-in
Αυτόνομη είσοδος και πρόσβαση, χωρίς δική σας παρουσία.
Συντήρηση
Συντονισμένη, με τρεις προσφορές για κάθε εργασία.
Συμμόρφωση
ΑΜΑ, ασφάλιση και κανόνες, πάντα ενημερωμένα.
Κατάσταση
Μία κατάσταση, μία πληρωμή, κάθε μήνα.
Τα περισσότερα διαμερίσματα της Αθήνας θέλουν δουλειά πριν αποδώσουν.
Σχεδιάζουμε, επιπλώνουμε και ανακαινίζουμε, και παραδίδουμε το ακίνητο έτοιμο να αποδίδει. Αγορές σε τιμή κόστους, τρεις προσφορές για τις εργασίες, τίποτα δεν αγοράζεται πριν χρηματοδοτηθεί.
Πόσο κοστίζει η διαχείριση ακινήτου στην Αθήνα
| Διαχείριση, διαμονές κάτω των 12 μηνών | 20% των εσόδων ενοικίασης |
| Εύρεση ενοικιαστή, μισθώσεις ενός έτους και άνω | Ένα μίσθωμα + 10% τον μήνα |
| Εκτέλεση Set Up | 20% του κόστους εργασιών · αγορές σε κόστος |
| Επίσκεψη εκτίμησης | Δωρεάν |
Έσοδα ενοικίασης είναι η χρέωση διαμονής των επισκεπτών, πριν από την προμήθεια της πλατφόρμας, χωρίς τέλη καθαριότητας και φόρους. Πολυκατοικίες, aparthotels και ξενοδοχεία κοστολογούνται ανάλογα με το εύρος. Όλες οι τιμές για ιδιοκτήτες (στα αγγλικά).
Λειτουργούν σαν ξενοδοχεία, ανήκουν σε ανθρώπους σαν εσάς.
Ενεργές σήμερα στην πλατφόρμα κρατήσεών μας. Δείτε και τις δεκαέξι.
Διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα: ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η διαχείριση ακινήτου στην Αθήνα;
20% των εσόδων ενοικίασης για διαμονές κάτω των 12 μηνών. Για μακροχρόνια μίσθωση ενός έτους και άνω: ένα μίσθωμα για την εύρεση του ενοικιαστή και μετά 10% τον μήνα. Οι αγορές γίνονται σε τιμή κόστους, με αποδείξεις στο όνομά σας, και η επίσκεψη εκτίμησης είναι δωρεάν.
Αναλαμβάνετε διαχείριση Airbnb στην Αθήνα;
Ναι. Τρέχουμε την καταχώριση σε Airbnb, Booking.com και στη δική μας πλατφόρμα κρατήσεων, ορίζουμε την τιμή κάθε μέρα, ελέγχουμε τους επισκέπτες, αναλαμβάνουμε check-in, καθαριότητα και συντήρηση και κρατάμε τον ΑΜΑ ενημερωμένο. Λαμβάνετε μία κατάσταση και μία πληρωμή τον μήνα.
Το διαμέρισμά μου είναι στο κέντρο της Αθήνας. Μπορώ ακόμη να το νοικιάσω βραχυχρόνια;
Ναι, αν έχει ήδη αριθμό μητρώου βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ), και αξίζει να τον προστατέψετε. Οι νέες εγγραφές στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων έχουν παγώσει έως το τέλος του 2027, και ο ΑΜΑ διαγράφεται όταν το ακίνητο πωληθεί, δωριστεί ή κληρονομηθεί. Χωρίς ΑΜΑ, η λύση είναι η μεσοπρόθεσμη μίσθωση.
Τι είναι η μεσοπρόθεσμη μίσθωση στην Ελλάδα;
Μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας από 60 ημέρες έως 12 μήνες. Βρίσκεται εκτός του καθεστώτος βραχυχρόνιας μίσθωσης, άρα δεν χρειάζεται ΑΜΑ και δεν επηρεάζεται από το πάγωμα. Έτσι νοικιάζουν επαγγελματίες σε μετάθεση, ερευνητές, ιατρικό προσωπικό, φοιτητές και ομάδες έργων.
Ζω στο εξωτερικό. Μπορείτε να διαχειριστείτε το διαμέρισμά μου στην Αθήνα χωρίς εμένα;
Ναι, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μας ζουν εκτός Ελλάδας. Επισκεπτόμαστε, μετράμε και φωτογραφίζουμε το ακίνητο, στέλνουμε γραπτή εκτίμηση που εγκρίνετε με email ή WhatsApp, το ετοιμάζουμε και το διαχειριζόμαστε. Βλέπετε κάθε κράτηση και κάθε έξοδο, χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε.
Διαχειρίζεστε ακίνητα Golden Visa;
Ναι. Τα ακίνητα της Golden Visa δεν επιτρέπεται να μισθώνονται βραχυχρόνια, οπότε τα διαχειριζόμαστε με μακροχρόνια μίσθωση: ελεγμένος ενοικιαστής, συμβόλαιο, είσπραξη μισθώματος και έλεγχος του ακινήτου κάθε τέσσερις μήνες.
Σε ποιες περιοχές της Αθήνας δραστηριοποιείστε;
Κέντρο Αθήνας, Κουκάκι και Ακρόπολη, Παγκράτι, Εξάρχεια, Νέος Κόσμος, Πειραιάς και η Αθηναϊκή Ριβιέρα από το Παλαιό Φάληρο έως τον Άλιμο και τη Γλυφάδα. Σε άλλες περιοχές της Αττικής κατόπιν συνεννόησης.
Κρατάτε τις υπάρχουσες κρατήσεις και αξιολογήσεις;
Ναι. Αναλαμβάνουμε το ημερολόγιό σας και τηρούμε κάθε επιβεβαιωμένη κράτηση. Η καταχώρισή σας κρατά τις αξιολογήσεις της.
Κάντε το ακίνητό σας στην Αθήνα να αποδίδει.
Πείτε μας πού βρίσκεται. Το μήνυμά σας ανοίγει στο WhatsApp, απευθείας στο γραφείο Αθήνας. Η επίσκεψη εκτίμησης είναι δωρεάν.
Ανοίγει το WhatsApp με το μήνυμά σας έτοιμο. Τίποτα δεν αποθηκεύεται σε αυτή τη σελίδα.