شراء شقة في أثينا من لبنان: الخطوات والتكاليف
بقلم جوزيف كالايدجيان، المؤسس والرئيس التنفيذي، Cheez Hospitality
كثير من اللبنانيين يبحثون عن مكان آمن لمدخراتهم خارج لبنان: عقار في أوروبا، باليورو، على بُعد ساعتين تقريباً بالطائرة. أثينا تجمع الثلاثة. هذه الخطوات والتكاليف، من البحث إلى المفتاح.
الخطوات
- رقم ضريبي يوناني (AFM): أول وثيقة تحتاجها، ويستخرجها لك محاميك.
- محامٍ في اليونان: يتحقق من سند الملكية والأوراق، ويمثّلك إذا لم تستطع السفر.
- المعاينة: في أثينا، أو جولة مباشرة بالفيديو من بيروت.
- العرض والعقد: يُوقَّع العقد عند الكاتب العدل، ثم يُسجَّل العقار باسمك.
- الإدارة: بعد التسليم، يُؤجَّر العقار وتصلك دفعة وكشف حساب كل شهر.
التكاليف فوق السعر
ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، وحوالي 3% للكاتب العدل والسجل العقاري والمحامي. احسب إذاً حوالي 6% فوق سعر الشراء. إذا كانت الشقة تحتاج إلى أثاث أو ترميم، أضف كلفة ذلك أيضاً.
تحويل الأموال من لبنان
يشتري اللبنانيون في أثينا بالطريقة نفسها التي يشتري بها أي مشترٍ من الخارج. مصدر الأموال وطريقة تحويلها يجب أن يكونا موثّقين. يؤكد محاميك الطريقة المناسبة لحالتك قبل أي دفعة.
الإقامة الذهبية
إذا كان هدفك الإقامة الذهبية، فالحد الأدنى في أثينا 800,000 يورو، والعقار المرتبط بها لا يجوز تأجيره إيجاراً قصير الأمد. الشقق الأصغر تُشترى للدخل، لا للإقامة. تأكد من الشروط الحالية مع محاميك.
الدخل بعد الشراء
الإيجار المتوسط الأمد، من 60 يوماً إلى 12 شهراً، يقع خارج نظام الإيجار القصير ولا يحتاج إلى تسجيل خاص. يستأجر بهذه الطريقة المهنيون المنتقلون، والباحثون، والطاقم الطبي، والطلاب. ندير الشقة بـ 20% من إيرادات الإيجار: التأجير، اختيار المستأجر، الصيانة، وفحص كل أربعة أشهر.
الشقق المعروضة الآن
أربع شقق في أثينا، مجهّزة ومُدارة من Cheez، بأسعار تبدأ من 96,000 يورو وعائد صافٍ بين 4.1% و5.5% تحت الإدارة. العائد استرشادي وليس مضموناً، وكل ملف يبيّن الحساب كاملاً. التفاصيل والصور في صفحة الشقق المعروضة.
الجواب المختصر
رقم ضريبي، محامٍ، معاينة مباشرة أو بالفيديو، وحوالي 6% فوق السعر. بعدها يعمل العقار من دونك. أرسل طلبك على صفحة شقق للبيع في بيروت وأثينا، أو راسلنا على hello@cheezhospitality.com.
هذه معلومات عامة وليست نصيحة قانونية أو ضريبية. تأكد من وضعك مع محاميك أو محاسبك.







