شراء شقة في أثينا من لبنان: الخطوات والتكاليف

101762 • October 17, 2026

Share this article

بقلم جوزيف كالايدجيان، المؤسس والرئيس التنفيذي، Cheez Hospitality

كثير من اللبنانيين يبحثون عن مكان آمن لمدخراتهم خارج لبنان: عقار في أوروبا، باليورو، على بُعد ساعتين تقريباً بالطائرة. أثينا تجمع الثلاثة. هذه الخطوات والتكاليف، من البحث إلى المفتاح.

الخطوات

  1. رقم ضريبي يوناني (AFM): أول وثيقة تحتاجها، ويستخرجها لك محاميك.
  2. محامٍ في اليونان: يتحقق من سند الملكية والأوراق، ويمثّلك إذا لم تستطع السفر.
  3. المعاينة: في أثينا، أو جولة مباشرة بالفيديو من بيروت.
  4. العرض والعقد: يُوقَّع العقد عند الكاتب العدل، ثم يُسجَّل العقار باسمك.
  5. الإدارة: بعد التسليم، يُؤجَّر العقار وتصلك دفعة وكشف حساب كل شهر.

التكاليف فوق السعر

ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، وحوالي 3% للكاتب العدل والسجل العقاري والمحامي. احسب إذاً حوالي 6% فوق سعر الشراء. إذا كانت الشقة تحتاج إلى أثاث أو ترميم، أضف كلفة ذلك أيضاً.

تحويل الأموال من لبنان

يشتري اللبنانيون في أثينا بالطريقة نفسها التي يشتري بها أي مشترٍ من الخارج. مصدر الأموال وطريقة تحويلها يجب أن يكونا موثّقين. يؤكد محاميك الطريقة المناسبة لحالتك قبل أي دفعة.

الإقامة الذهبية

إذا كان هدفك الإقامة الذهبية، فالحد الأدنى في أثينا 800,000 يورو، والعقار المرتبط بها لا يجوز تأجيره إيجاراً قصير الأمد. الشقق الأصغر تُشترى للدخل، لا للإقامة. تأكد من الشروط الحالية مع محاميك.

الدخل بعد الشراء

الإيجار المتوسط الأمد، من 60 يوماً إلى 12 شهراً، يقع خارج نظام الإيجار القصير ولا يحتاج إلى تسجيل خاص. يستأجر بهذه الطريقة المهنيون المنتقلون، والباحثون، والطاقم الطبي، والطلاب. ندير الشقة بـ 20% من إيرادات الإيجار: التأجير، اختيار المستأجر، الصيانة، وفحص كل أربعة أشهر.

الشقق المعروضة الآن

أربع شقق في أثينا، مجهّزة ومُدارة من Cheez، بأسعار تبدأ من 96,000 يورو وعائد صافٍ بين 4.1% و5.5% تحت الإدارة. العائد استرشادي وليس مضموناً، وكل ملف يبيّن الحساب كاملاً. التفاصيل والصور في صفحة الشقق المعروضة.

الجواب المختصر

رقم ضريبي، محامٍ، معاينة مباشرة أو بالفيديو، وحوالي 6% فوق السعر. بعدها يعمل العقار من دونك. أرسل طلبك على صفحة شقق للبيع في بيروت وأثينا، أو راسلنا على hello@cheezhospitality.com.

هذه معلومات عامة وليست نصيحة قانونية أو ضريبية. تأكد من وضعك مع محاميك أو محاسبك.

Recent Posts

مبانٍ على البحر في لبنان، لمقال عن استئجار شقة مفروشة في بيروت بالشهر
By 101762 • October 17, 2026
تبحث عن شقة مفروشة في بيروت بالشهر؟ أي حي تختار، ما الذي يحدد السعر، وما يجب أن يتضمنه العقد قبل أن تدفع.
مبانٍ على البحر في لبنان، لمقال عن تأجير شقة في بيروت من الخارج
By 101762 • October 17, 2026
شقتك في بيروت فارغة وأنت في الخارج؟ طرق الإيجار الثلاث، من يستأجر، القواعد، الدفع بالدولار، وكم تكلّف الإدارة.
Σαλόνι επιπλωμένου διαμερίσματος στην Αθήνα, σε διαχείριση της Cheez Hospitality
October 9, 2026
Κληρονομήσατε διαμέρισμα στην Αθήνα και ζείτε στο εξωτερικό; Τα έγγραφα, η επιλογή μίσθωσης και η προετοιμασία, βήμα βήμα, χωρίς να ταξιδέψετε.
Δρόμος με μπαλκόνια στο κέντρο της Αθήνας
October 9, 2026
Οι νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας μένουν παγωμένες έως το τέλος του 2027. Η μίσθωση 60 ημερών και άνω μένει εκτός. Πώς λειτουργεί.
Kitchen with island and pendant lights at Faliro Blue, an apartment set up by Cheez
October 9, 2026
Rental Ready in 1 to 2 weeks, Reposition in 3 to 5, Full Conversion in 6 to 10. What each level includes, how budgets are built, and how to keep every receipt.
The Lebanese coast at Batroun, north of Beirut, where Cheez runs apartments and villas
October 9, 2026
Most Beirut owners we work with live abroad. How short, mid and long-term rental work in Beirut, who rents, how you get paid in USD, and what to check first.
Balcony over an Athens avenue at Ofi Continental, an apartment run by Cheez Hospitality
October 9, 2026
A golden visa home in Greece cannot be let short-term: the fine is 50,000. It can be let on a residential lease. How to make it earn, compliant, from abroad.
Living room of a furnished apartment in Athens run by Cheez Hospitality
October 9, 2026
Full-service property management in Athens costs 20 to 30% of rental revenue, up to 45% at the top. What the fee should cover, and the costs it should not hide.
Living room with sea-facing balcony in an apartment Cheez operates, Palaio Faliro, Athens
October 7, 2026
Before you sell an apartment in Athens, work out two numbers: what it nets a year, run properly, and what it sells for today. Then divide one by the other.
Furnished living room in an apartment Cheez operates in Koukaki, Athens
October 7, 2026
You inherited an apartment in Athens and you live abroad. The papers, the choice of tenure and the set-up, step by step, without flying in for any of it.
Show More