Του Joseph Kalaydjian, Founder & CEO, Cheez Hospitality
Κάπου στην Αθήνα υπάρχει ένα διαμέρισμα με τα έπιπλα της γιαγιάς σας, τα ρολά κατεβασμένα και ένας λογαριασμός κοινοχρήστων στο πάτωμα. Εσείς ζείτε στο Λονδίνο, τη Μελβούρνη, το Μόντρεαλ ή το Ντουμπάι. Κάθε χρόνο σας κοστίζει και δεν αποδίδει τίποτα.
Δεν είστε οι μόνοι. Τους πρώτους επτά μήνες του 2025 καταγράφηκαν στην Ελλάδα περισσότερες από 70.000 δηλώσεις κληρονομιάς και περίπου 60.000 γονικές παροχές. Μόνο στον Δήμο Αθηναίων υπάρχουν περίπου 120.000 κενές κατοικίες, οι περισσότερες διαμερίσματα 40 έως 60 τ.μ.: ακριβώς αυτό που ζητούν οι ενοικιαστές.
Δείτε πώς ένα από αυτά αρχίζει να αποδίδει, χωρίς να μπείτε σε αεροπλάνο.
1. Τα έγγραφα: το κομμάτι που ξεκινά μόνο η οικογένεια
Τη δουλειά την κάνουν ο δικηγόρος και ο λογιστής σας στην Ελλάδα. Από εσάς χρειάζονται μια απόφαση και μια υπογραφή.
- Πληρεξούσιο. Υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο εκεί που ζείτε και επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί για εσάς στην Αθήνα.
- ΑΦΜ για κάθε κληρονόμο.
- Αποδοχή κληρονομιάς και καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
- Το ακίνητο στη φορολογική σας δήλωση, ώστε τα έσοδα να δηλώνονται από το πρώτο μίσθωμα.
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, που χρειάζεται κάθε μίσθωση στην Ελλάδα.
Αν οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι, συμφωνήστε γραπτώς ποιος αποφασίζει και πώς μοιράζονται τα έσοδα. Ένα ακίνητο του οποίου οι ιδιοκτήτες διαφωνούν δεν νοικιάζεται, ούτε από εμάς ούτε από κανέναν.
2. Αποφασίστε τι θα γίνει το διαμέρισμα
Η βάση είναι ένα επιπλωμένο σπίτι με επαγγελματική διαχείριση. Ο τρόπος μίσθωσης είναι απόφαση τιμής, και η σωστή εξαρτάται από το πού βρίσκεται το διαμέρισμα.
- Βραχυχρόνια μίσθωση (κάτω από 60 ημέρες): χρειάζεται ΑΜΑ. Στο κέντρο της Αθήνας, 1η έως 3η Δημοτική Κοινότητα, οι νέες εγγραφές είναι παγωμένες έως το τέλος του 2027, και ένας υπάρχων ΑΜΑ διαγράφεται με την κληρονομιά. Αν το διαμέρισμά σας είναι εκεί, η βραχυχρόνια μάλλον αποκλείεται.
- Μίσθωση 60 ημερών έως 12 μήνες: κανονική μίσθωση κατοικίας. Χωρίς ΑΜΑ, χωρίς πάγωμα. Έτσι νοικιάζουν επαγγελματίες σε μετάθεση, ερευνητές, ιατρικό προσωπικό και ομάδες έργων.
Δείτε πώς λειτουργεί.
- Μακροχρόνια μίσθωση (ένα έτος και άνω): το πιο ήσυχο εισόδημα και το χαμηλότερο.
Μετά τα έξοδα, μια σωστά οργανωμένη βραχυχρόνια μίσθωση αποδίδει περίπου 20 έως 30% περισσότερα από μια μακροχρόνια, όχι τα διπλά. Η σωστή απάντηση είναι αυτή που αποδίδει τα περισσότερα για το δικό σας διαμέρισμα, και κάποιες φορές είναι η μακροχρόνια.
3. Ετοιμάστε το χωρίς να είστε εκεί
Τα περισσότερα κληρονομημένα διαμερίσματα θέλουν δουλειά πριν τα νοικιάσει κανείς. Εδώ σταματούν συνήθως οι ιδιοκτήτες του εξωτερικού: ποιος διαλέγει μάστορα, ποιος ελέγχει τη δουλειά, τι γίνεται με τα πράγματα της οικογένειας;
Η προετοιμασία μας είναι φτιαγμένη για ιδιοκτήτες που δεν είναι στο δωμάτιο:
- Επισκεπτόμαστε, μετράμε κάθε δωμάτιο με laser και φωτογραφίζουμε τα πάντα πριν αγγίξουμε οτιδήποτε.
- Τίποτα δεν απομακρύνεται χωρίς τη γραπτή σας έγκριση. Τα οικογενειακά αντικείμενα καταγράφονται και φωτογραφίζονται, και μετά κρατιούνται, αποθηκεύονται ή αποστέλλονται όπως αποφασίσετε.
- Παίρνετε γραπτή εκτίμηση και την εγκρίνετε με email ή WhatsApp. Τρεις προσφορές για κάθε εργασία.
- Σχεδιάζουμε, επιπλώνουμε και ανακαινίζουμε, και ελέγχουμε κάθε αντικείμενο πριν μπει ο φωτογράφος. Η φωτογράφιση γίνεται τελευταία.
4. Μετά λειτουργεί χωρίς εσάς
Όταν είναι έτοιμο, το νοικιάζουμε, το καθαρίζουμε και αναλαμβάνουμε όλα όσα χρειάζεται: τιμολόγηση, ενοικιαστές ή επισκέπτες, συμβόλαια, παράδοση, συντήρηση, λογαριασμούς και κλειδιά. Μία κατάσταση τον μήνα, κάθε ευρώ τεκμηριωμένο.
Βλέπετε τα πάντα. Δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα.
Οι ερωτήσεις για κάθε διαχειριστή
Πριν υπογράψετε με οποιονδήποτε, ζητήστε γραπτώς:
- Τι αποδίδει το διαμέρισμα με βραχυχρόνια, με μίσθωση μηνών και με μακροχρόνια μίσθωση, ακαθάριστα.
- Κάθε γραμμή κόστους, μαζί με τη δική του αμοιβή.
- Τι σας μένει καθαρά, και πότε πληρώνεστε.
- Ποιος κρατά τα κλειδιά, και ποιος απαντά στις 2 τα ξημερώματα.
Αν δεν μπορεί να σας δείξει τους αριθμούς για κάθε τρόπο μίσθωσης, μαντεύει.
Ξεκινήστε με μια φωτογραφία
Στείλτε μας τη διεύθυνση και μερικές φωτογραφίες, ακόμη και παλιές από το οικογενειακό άλμπουμ. Σας απαντάμε γραπτώς τι χρειάζεται και τι μπορεί να αποδώσει. Η επίσκεψη είναι δωρεάν. Δείτε την
ανακαίνιση και επίπλωση και τη
διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα, ή στείλτε μήνυμα στο γραφείο Αθήνας: +30 695 169 7229.
Γενική πληροφόρηση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ο δικηγόρος και ο λογιστής σας στην Ελλάδα θα επιβεβαιώσουν τα βήματα για τη δική σας περίπτωση.
Designed Living. Operated by Cheez.
